Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba nie wymaga od inwestora wielu kwestii formalnych, choć niekiedy zdarzają się wyjątki od tej reguły. Ze względu na dużą liczbę zapytań i wątpliwości naszych Klientów, a także osób zainteresowanych tematem, postanowiliśmy dokładnie wyjaśnić Państwu kwestię formalności, dokumentów, który należy złożyć i wszelkich kroków, jakie należy postawić, by móc wybudować oczyszczalnię ścieków lub szambo – wszystko w jednym miejscu. Zapraszamy do lektury.
Pozwolenie na budowę - NIE JEST WTMAGANE
Jest to zapisane w art. 29, ust. 1, pkt 3 Prawa budowlanego. Pozwolenie na budowę nie jest wymagane, gdy:
Co więcej, nie musimy tracić czasu na uzyskiwanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, co jest dużym udogodnieniem dla osób chcących wybudować oczyszczalnię ścieków.
W przypadku szamb oczywiście również nie jest wymagane pozwolenie na ich budowę.
Zgłoszenie eksploatacji i budowy oczyszzalni - OBOWIĄZKOWE
Brak pozwolenia na budowę nie oznacza, że możemy rozpocząć budowę w każdym miejscu i momencie, bez wiedzy właściwych organów. Pamiętajmy, że oczyszczalnie są urządzeniami mającymi znaczący wpływ na środowisko i niewłaściwe ich użytkowanie może doprowadzić do degradacji naturalnych terenów. W związku z tym niezbędne będzie nam zgłoszenie eksploatacji w okresie co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem prac - zgłoszenia dokonujemy u wójta, burmistrza lub prezydenta. W większości przypadków decyzja, która ma miejsce w ciągu tych 30 dni, nie wnosi żadnych dodatkowych wymogów czy warunków, które należy spełnić w zakresie budowy lub eksploatacji oczyszczalni, jednak jako inwestorzy powinniśmy być gotowi na taką ewentualność.
UWAGA – niezgłoszenie budowy oczyszczalni naraża nas na wysoką grzywnę.
Równie istotne jest zgłoszenie budowlane – podobnie jak w przypadku eksploatacyjnego – na 30 dni przed rozpoczęciem prac. Zgłoszenia dokonuje się w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego. Jeżeli w okresie tym nie otrzymamy informacji o sprzeciwie, możemy rozpocząć budowę i w ciągu 14 dni zgłosić ten fakt do Starosty.
UWAGA – po zgłoszeniu budowy i nieotrzymaniu sprzeciwu, musi się ona rozpocząć w ciągu 2 lat (od terminu rozpoczęcia).
wniosek z informacją o przepustowości oczyszczalni nie większej niż 5 m3/dobę i wykorzystywaniu jej na potrzeby własnego gospodarstwa domowego;
certyfikat otrzymywany od producenta oczyszczalni, w którym informuje on o tym, że jego urządzenie spełnia wszelkie wymagania jeżeli chodzi o jakość odprowadzanych, oczyszczonych ścieków;
mapka sytuacyjno-wysokościowa, na której zaznaczymy lokalizacje oczyszczalni.
mapka sytuacyjno-wysokościowa, którą otrzymamy w Wydziale Geodezji w Starostwie – na niej musimy zaznaczyć dokładne umiejscowienie podłączenia rury łączącej budynek z oczyszczalnią i studnią, a także wszelkie odległości, jakie dzielić będą oczyszczalnię od poszczególnych elementów działki. W tym miejscu warto pamiętać o wytycznych, które należy przestrzegać:
druk zgłoszenia budowy, który otrzymujemy w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa;
oświadczenie o prawie własności do działki, również do uzyskania w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa;
dokumentacja techniczna urządzenia, która zostanie Państwu przekazana przez producenta urządzenia, u którego zaopatrujecie się w rozwiązanie.
Pozwolenie na budowę - NIE JEST WYMAGANE
Jeszcze do 28.06.2015 roku konieczne było uzyskanie pozwolenia na budowę zbiornika bezodpływowego na terenie działki. W tej chwili nie ma już takiego obowiązku – wystarczy samo zgłoszenie, by móc zamontować szambo o pojemności do 10 m³.
Aby zgłosić budowę zbiornika bezodpływowego, niezbędne będą odpowiednie dokumenty, takie jak:
W przypadku zgłoszenia o budowę szamba również należy pamiętać o tym, aby odpowiednio zlokalizować zbiornik. Odległości, jakie trzeba zachować:
W przypadku projektu budowy nowego domu, ujmujemy w nim szambo i nie musimy martwić się o inne formalności.
Jak więc widać procedury w tym wypadku nie są skomplikowane, dzięki czemu inwestorzy mogą skupić się na wyborze odpowiedniego rozwiązania i budowie. Jeżeli macie Państwo jakiekolwiek dodatkowe pytania albo powyższe informacje nie rozwiały w stu procentach Waszych wątpliwości – zachęcamy do kontaktu.
